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Tenho um imóvel para alugar. O que fazer?

September 28, 2017

Já que foi uma consulta por locação que gerou este Blog, nada mais justo que começar falando sobre locações imobiliárias.

 

Você resolveu alugar o seu imóvel. As decisões a tomar são: contratar um Corretor ou alugar por conta própria? Contratar a administração do imóvel ou administrar por conta própria?

 

Não estou tratando aqui de locação por temporada. Este é um assunto à parte e talvez seja discutido no futuro.

 

A contratação de um bom profissional libera o proprietário das infinitas apresentações do imóvel aos candidatos a inquilino, incluindo aqui os possíveis "mal-intencionados", que visitam imóveis para avaliar se devem programar roubos ou assaltos. Isto porque os bons Corretores, antes de levar qualquer cliente a visitar os imóveis, coletam os dados pessoais e fazem uma pesquisa preliminar da pessoa.

 

Outra vantagem da contratação é a segurança jurídica do negócio. Aquele contrato de locação comprado na papelaria não traz espaço para inclusão de cláusulas importantes. O bom profissional também pode orientar melhor quanto às opções de garantia que se pode utilizar.

 

Claro que atualmente a internet traz todas as informações para que você possa redigir seu próprio contrato, mas quanto vale o seu tempo? Menos que os honorários que se pagam por uma assessoria competente?

 

E já que falamos em honorários, os valores praticados, por instrução do CRECI são: o valor do primeiro aluguel para a locação, ou seja, para colocar um inquilino em seu imóvel. E para administração, até 10% do valor do aluguel mensal.

 

Para auxiliar nas decisões, estas são as responsabilidades de um bom Corretor de Imóveis na locação:

 

1. Verificar a documentação do imóvel (se houver qualquer irregularidade, o profissional deve orientar o proprietário no sentido de regularizar).

 

2. Avaliar e precificar a locação, de modo a adequar o valor do aluguel ao mercado para obter o melhor resultado para o cliente, sem ficar com o imóvel "encalhado".

 

3. Fazer uma boa divulgação do imóvel.

 

4. Quando encontrar um candidato a inquilino, fazer a pesquisa para comprovar a idoneidade do mesmo (se colocar um inquilino sem verificar a idoneidade, inclusive arquivando as provas da pesquisa, e der problema, o proprietário pode acionar o Corretor por perdas e danos).

 

5. Redigir um bom contrato de locação, anexando fotos detalhadas da vistoria de entrada (este é um assunto que merece uma abordagem mais detalhada. Aguardem um post com este assunto).

 

5. Se for contratada a administração, deve receber e repassar os alugueis, cuidar da manutenção do imóvel no que se refere à conservação, pagamento de taxas (IPTU, condomínios, contas de consumo). Administrar um imóvel sob locação significa cuidar o imóvel como se fosse um proprietário muito cuidadoso.

 

6. Na saída do inquilino, o Corretor deve fazer uma minuciosa vistoria de saída e cobrar as despesas de reforma, caso o imóvel tenha sido mal conservado durante a locação.

 

E só para ilustrar, segue o fluxograma de uma locação:

Estou criando estes textos com o propósito de informar. Se você tem alguma dúvida, ou quer ler sobre algum assunto, entre em contato. Pode utilizar a página de CONTATO aqui no site, enviar um  e-mail, enviar uma mensagem por WhatsApp, ou até mesmo ligar. O meu celular também serve para ligações ;)

 

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